昨天，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》，报告中说，2009年房地产行业的平均毛利润率为55.72%，同时声称全国35个大中城市的普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数最高的前7个城市分别是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。但该报告的撰写人同时表示，有关泡沫的数据“不能代表未来房价走势，数据也并非完全准确”。
记者昨晚就此数据与一些开发商进行了交流，据业内估计，青岛开发商的利润大都超过了30%。在谈到社科院所谓的“泡沫”时，不少开发商都笑了。
岛城开发商的利润到底有多大？记者昨天调查了部分开发企业，但并没有获得准确的数据，因为对于这一话题，开发商们大多不愿谈及，“这是一个不能说的秘密。 ”不过，据业内估计，保守地说，也在30%以上。“即使在金融危机的2008年，有关政府部门公布了开发商的利润情况，大约也在30%左右。 ”一位业内人士介绍说。
据介绍，在房价构成中，地价、建造费用和利润是其中主要的三大部分。据介绍，目前，高层建筑的建造费用在1700元-2000元/平方米左右。如果再加上1000元/平方米的其他费用。在四方区，一小区的地价加上各类建筑成本，房价成本约为5200元/平方米，而其售价则达到了8000多元每平方米，由此推算，其利润水平超过了30%。
“以前有人说地价推高了房价，其实不然，即使拿到的土地价格并不高，开发商卖房时，也不会采取低价，而是争取赚到最大的利润。 ”有关人士给记者列举了部分小区的地价与房价比。
海岸路2号地块是以1810元/平方米的楼面地价、7.58亿的总价由青岛联城置业有限公司拍卖，即将开售的项目价位预计在10000元/平方米至11000元/平方米左右，地价房价比为1比6。
清江路152、159号被青岛润达置业有限公司以2180元/平方米拿下，房屋销售价格预计在10500元/平方米左右，地价房价比为1比5。
燕儿岛路改造项目由山东省鲁商置业有限公司以50.85亿元总金额竞得，住宅楼面地价为6150元/平方米，根据青岛网上房地产的信息，该项目的售价为27000元/平方米，地价房价比为1比4。
据中国社科院的报告，青岛位列35个城市中房价泡沫第四位，名次靠前。再加上人们对目前房价的不满，因此，这样的消息一下子刺激了不少人的神经。但“泡沫说”似乎并没有得到市场的印证，在青岛“日光盘”频出，房子不愁卖，所以不少开发商对泡沫说一笑置之。
中国社会科学院12月8日发布的《住房绿皮书》指出，全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%。记者注意到，该统计数据之前有一个定语，即“二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价”，也就是说，这次统计出来的泡沫比例并非各城市的销售均价所对应的数据。
