据诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示：2019年8月份昆明二手房市场平均出售房源量为158172套，出售均价13575元/㎡。昆明二手房均价环比7月份上涨了0.30%，已连续6个月上涨，涨幅比7月份扩大0.17个百分点；同比上涨了0.48%，涨幅比7月份回落1.93个百分点。
二手房市场涨、降价房源数据显示，8月份昆明有近800套房源的出售价格上涨，平均每套涨9.9万元；有近1100套房源的出售价格下降，平均每套降6.3万元。
新房买不起，然而二手房的价格也是让人措手不及。虽然每个月只是涨价了几十块，但是依旧觉得肉痛。有网友表示，昆明今年强势入榜新一线城市，不管是新房还是二手房，不涨价怎么称为新一线月底还接连发生了房贷利率调整、设立云南自贸区昆明片区等重大政策，因此未来昆明房价或许会有意想不到的变动。
房价的涨幅对于已经买了房的人来说，影响不大，但是对于尚未买房的人来说，即便是上涨一分钱也是要命的。已经在昆明工作两年还没买房的刘小姐表示，原本昆明新房的价格是自己高攀不起的，转头看看二手房的价格，就觉得自己搬砖还不够努力，连二手房都买不起。而这种连续上涨的趋势更是让自己不敢有一丝想要买房的心思。
在刚需型购房的人眼里，昆明二手房价格连涨三个月并不是一个好消息，但是在投资客看来，这就是一个投资的绝佳时机，二手房价上涨意味着楼市需求旺盛。
鉴于2018年起，国家就出台了一系列针对新房的抑制性政策，很多地方出现了新房二手房“倒挂”严重的现象，也就是二手房价格高于新房。比如同样位于盘龙区北市区的房源，二手房江东耀龙康城就要比今年8月上市的俊发龙泉俊园贵。
出现倒挂现象，其一是相对于二手房价格，新房价格更有利于政府进行调控；其二是像昆明这种新一线城市，市中心的土地基本售罄，能够出让的只有比较偏远的地区，价格自然较市中心的二手房更低。但均已破万的新房和二手房价格都有些让人承受不来。
买不起房，租房总是可以了吧。根据住房租赁市场的数据显示，8月份昆明租金均价26元/㎡/月，环比持平，已连续7个月走平。1、2、3居室户型的租金均价分别为1560元/套/月、2017元/套/月和2502元/套/月，其中1、3居室环比上调了8元，2居室上调了7元。
这样的租房价格对于大部分上班族而言还是可以接受的，起码并不会让人觉得心疼。但是，如果要在昆明定居，迟早是要面临买房这一难题。而昆明这座新一线城市，新房还是二手房的售价也不会马上有所回落或者是下降，所以趁着自己还年轻，还是请省吃俭用存下买房钱吧。
