随着城市的发展，各种商贸城也逐渐多了起来。很多人看到了商机，选择购买商贸城的商铺，有的人是自己经营，而有的人可能是租出去收租金。这不，张先生就在德州的国际商贸城买了商铺，自己经营。不过他遇到了麻烦。
德州国际商贸城业主张和祥：“一直在这里干着，从市场开业，一直在这里干着，他说不让干。第一天就给停电，第二天就给锁门。”
张和祥告诉生活帮帮办，他既是国际商贸城的业主，也是商户，在这里经营鞋帽已经有一段时间了，但是，商城的紧急通知，让他不知所措。
德州国际商贸城业主张和祥：“没跟我说进的货怎么办，我进了那么多的货，处理处理货都不给我时间，叫我马上就走人啊。”
张和祥说，商铺是自己花几十万购买的，并且办了房产证，对于商场的做法，他表示不理解。然而，张和祥并不是个例，紧挨着他商铺的业主也遇到了这种情况。
业主艾荣说，他们商铺都是用卡来买电，但是从今年的四月初开始，商城就不卖给他们电了，紧接着就关了门。这是为什么呢？
德州国际商贸城管理人员邱先生：“一、二楼的业态是小商品，他们要是在这个位置卖的话，三楼的小业主或者商户，对商场有很大的意见。”
对于商贸城管理人员的解释，业主们并不赞同。他们认为，商铺停电关门，不仅仅是因为经营业态的问题，这里面还有更重要的原因。
德州国际商贸城业主于德河：“非得把商铺交给他们，委托租赁协议书，签了委托协议书，才给你送电来。”
业主们说，购买商铺以后，如果确实没有时间打理，可以委托给商城管理。但现在的问题是，自己可以经营，为啥还要委托给他们管理呢？
德州国际商贸城管理人员邱先生：“符合业态，自营，按照咱的一个统一委托租赁的形式，咱现在统一规划，统一管理的模式，才能进场。”
按照商贸城管理人员的说法，他们让业主签《商铺经营管理委托的合同》，目的是为了统一规划、统一管理，这么听起来不错。那么，业主们为什么不愿意签呢？咱们接着往下看。
德州国际商贸城业主周凤云：“我从商贸城一开业，我就在这里经营，城隍庙一搬迁入住，他就让我去签委托，我不明白那个委托协议，是什么意思，我买的房子是100%的产权，为什么要委托给他们。”
在业主提供的《委托租赁经营协议》上，生活帮帮办看到，甲方为德州利丰市场经营管理有限公司，乙方为业主。上面写着，经甲乙双方友好协商，现乙方自愿把所购商铺交予甲方统一经营管理。
德州国际商贸城管理人员邱先生：“就是市场想运作，经历了这么多运营公司，鼎盛也好，利丰也好，咱只要想对外出租，就要先，第一步就是说，把房子的产权拿过来，并不是要你们的产权，委托给咱市场，统一出租，做统一管理。”
德州国际商贸城业主艾荣：“他用统一管理这个词，扩大其说，扩大意思，这个房子你统一管理，是安全管理，是制度管理，是吧，你业态管理，这里头的人员管理，咱遵守你的制度，该怎么缴费的，咱怎么缴费，就行了，是吧，你能把俺的房子弄去，再给转租出去吗。”
业主王连军告诉生活帮帮办，他们之所以不签这份委托协议书，还有一个原因，是这里面有很多条款不合理。
德州国际商贸城业主王连军：“他们租给第三方，用了我的铺子，租多少钱，我没权利说，第三方经营不善，赔了或者什么的，我们无权收费，还有一个，就是我买的是小商铺，有隔断，上面写着，他们有权利把隔断打通，我到时候，找我的商铺在哪里都找不到，我为什么给他签这个啊。”
业主们告诉生活帮帮办，对于商城的正常管理，他们并不反对，但是对于这份《商铺经营管理委托合同》，他们还有些疑虑。他们怕签了之后，连自己的商铺的经营管理权也失去了。那么，对于这些想继续经营的业主来说，他们该怎么办呢？咱们接着往下看。
德州国际商贸城业主艾荣：“如果自己想经营，就是必须先跟他签委托协议，委托他经营管理，然后再跟他签商铺租赁合同，租回来。”
德州国际商贸城工作人员：“业主要签的就是这个委托合同，商户要签的就是商铺租赁合同，自己既是业主又是商户的话，这两个东西都要签着。”
德州国际商贸城管理人员邱先生：“还是那句话，现在已经有这些商户了，本着统一经营，统一管理。”
商城的管理人员邱先生表示，他们之所以这么做，是担心自营业主私自抬高价格把商铺转租了，从而影响整个商城的运营。
德州国际商贸城管理人员邱先生：“你们说我保证没问题，自己干，或者保证不转租，我不是不相信你们，为了咱整个商贸城，对所有买房的小业主，我们要负这个责任。”
德州国际商贸城业主于德河：“经营的好，商户来到这里来，你想控制市场经济，你控制不了市场经济。”
商城方面坚持让业主签委托合同，但是，业主们仍然有顾虑。那么，他们到底该不该签呢？生活帮帮办咨询了律师。
山东豪才律师事务所律师刘玉军：“我们看这个合同，虽然是以资源的名义，但是合同的条款，却没有体现出来自愿和平等，就是甲乙双方权利义务严重不对等。”
山东豪才律师事务所律师刘玉军：“根据民法的规定，房产所有权包括四个方面，占有、使用、收益、处分，这些权利，作为业主，有自由的处分权。”
对于商铺被停电的行为，律师认为这是侵犯了业主的使用权。那么，业主该如何维权呢，律师也提出了建议。
山东豪才律师事务所律师刘玉军：“带着这个协议，到相关的工商部门，比如说公平交易管理局，或者消费者协会进行投诉，因为这个合同是霸王条款。”
既然这个合同里面写的是自愿，就要征求业主们的意见。律师也说了，合同里面有霸王条款，业主们可以到当地的相关部门进行投诉，维护自己的合法权益。
