在当下人们的生活品质要求可谓愈发的高了，很多家庭都购买的小汽车，来作为出门代步的交通工具，甚至一个家庭有几辆，而面对小区有限的车位，就会为停车烦恼，所以会选择购买车位，那么期房车位交房前买还是后买？下面小编就来和大家好好的讲述一下，对于买车位时的注意事项也一并了解清楚。
一、期房车位交房前买还是后买？
期房车位应该选择在交房之后购买。一般来说，很多开发商为了安全起见，基本上都会要求业主在购买期房车位时付全款，但这并不是法律规定要求的，只是行业中的一个习惯操作。倘若期房车位要求付全款，这时可以看看签订的合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。
二、买车位时要注意什么？
1、看停车位是否有独立产权
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。
2、看签订合同本质
如果双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，那么该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的合同，实际上就是属于租赁合同。
3、何时可以实际交付使用
依法成立的合同，自成立时生效，如果开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。法院会支持业主索要逾期未交付使用的赔偿要求。
4、看有效时限
虽然开发商有权对车位进行租赁，根据《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然与开发商签订的车位使用权可能高达40或50年，但实际上到20年就会失效。
5、超出部分租金处理问题
业主与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定很长，若使用权有效期只有20年，那明显租金数额就存在不合理的地方。需要业主与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。
以上这些内容主要是小编给大家介绍的关于期房车位交房前买还是后买及买车位时要注意什么这方面的全部知识，看到这里大家对这些问题都能够解忧了吧，也希望这些能对大家起到实质性的作用。
