老同志都语重心长地对80、90后说：别玩那些区块链啊、比特币什么虚拟的玩意，人生啊，应该做点实事，比如踏踏实实的上班，然后在北京买个房子、娶个媳妇多好！
90后第一个不答应：你们这些老同志啊，就知道忽悠我们，这些年，你们经过不懈的努力，终于把几千块成本的钢筋水泥，搞成了10万一平米的房子；如果，我们不再另谋出路，把一堆堆数字和字母，搞到10万一串卖给你们，我怎么买得起你们的房子！怎么对得起这个时代啊！
不同于“集体碾压一切”的60后，和“寒门难出贵子”的00后，80、90后经历了中国财富最沸腾的30年，造富浪潮此起彼伏——80年代下海潮、90年代经济改革红利、千禧年后互联网、创业、股市、楼市等等。
从东部到西部、从一线到四线线的偏远小农村，几乎全部房价翻番。只要是个像样的城市，仅靠房产，在过去3年，城市有房居民的财富，基本都实现了倍增。
但到了2018年，一切又在悄悄变化——2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿，占GDP比例高达16.3%，比2015年提升3.62%，财富效应不言而喻。具体来看，却有三大新趋势：
如深圳2017年新房售259万平，仅为郑州的8.1%，成都的9.6%。市场转向租赁运营已成共识，商办物业的开发运营成为核心。
碧桂园，全国布局近400个城镇，采用“农村包围城市”战略，实现5500亿销售规模（世界第一）。
一线城市断崖式下降、二三线住宅规模跳跃式增长，在这背后，是2018的风险、还是2018的机会？
消费增强，出口走弱——从2007年到2017年，10年间，全国消费占比34.55%提升至 44.28%；出口占比从34.6%下降至18.5%；投资从高增长（2007-12年提高18.8%）到稳增长（2013-17年提高0.78%）；
打造区域的平衡，是地缘稳定的核心——对比美国洲际空间，基本完整的四方形结构，而我国不规则形状，更好地诠释多元性、包容性、又相对制约与平衡的发展关系。比如，沿海发达地区，都会同时存在一个政治中心、一个经济中心。像是广东（广州、深圳）、福建（厦门、福州）、山东（济南、青岛）等。
西部地区基本处于快速发展前期（除重庆外），城镇化率30-50%，城镇化刚起步，农村人口占据主导。
从人口流动趋势看，中西部的安徽、广西、四川人口已出现大规模回流。以安徽为例，剔除人口自然增长（出生人口—死亡人口），2008-12年5年期间，人口减少345万（即流出人口），而2012-16年，人口出现小幅增长38万，开始吸纳周边省域的人口。
从政府的投资倾向上，二三线城市郑州、济南、南宁、海口2017年人均固投均位于6-7亿元/万人，远高于北上一线亿元/万人），且速度在持续加快，政府的主导发展方向正发生转变。
对于全球人口最多的国家来说，除了北京和上海之外，如果能打造更多经济发展中心，疏解特大城市的人口压力，无疑是利国利民的。北京统计局公布，2017年末，北京市全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，下降0.1%。
从集中力量发展若干超大城市，到全面均衡发展打造区域发展极，中国已然进入了全新的历史发展阶段，开始进入先富（东部）带动后富（中西部）的新征程。在新的经济、政治、地理格局驱动下，中国城市分化仍将持续，不同地域城市的机会点将更加多元化。
对于个人而言，除了用数字货币在技术上实现对老一代的逆袭，还可以先人一步，选择到新一线去奋斗，到新二线去筑梦，在空间上开辟碾压老一代的新赛道。对于开发商而言，积极融入再平衡的新趋势，主动下沉到更多中西部城市，就有机会把握住业绩上弯道超车的重大历史机遇。
1. 行政中心城市：有一定文化底蕴，行政教育配套基础资源相对丰富，通常为省会城市，或者相对独立的地域中心城市；
2. 交通枢纽城市：呈接东部回流，吸纳地域城镇化人口，通常为高铁枢纽型城市，拥有2条及以上的交通轨道线;（如西安、郑州、武汉、襄阳、阜阳等）
1. 区域经济中心：有一定的经济基础及就业机会，提供基本就业保障；有一定的商业生活等配套基础，满足美好生活愿望的需求，通常经济体量大于5000亿。
2. 人口规模优势：辐射区域人口具有一定规模，综合劳动力规模、结构比例、潜在城镇化人口（农村人口），广东、河南、山东、四川、河北等省域人口规模优势最为明显。于此，覆盖的省会城市，或相对独立的地级市（受省会的吸附小）人口竞争力优势明显。
在城市层面，我们通过各城市的经济、人口、土地、产业等62个基础维度数据，将全国主要城市划分为10个等级，从2021年对比2016年城市价值排序变化看：
掘金新一线的优选城市：一线城市新增杭州、南京、成都、苏州、武汉、郑州等六个区域中心城市，显而易见，她们就是我们寻找的新一线城市，其中，天津（受益于京冀津一体化次中心的建设）、南京&杭州（受益于上三角一体化都市圈次中心的建设）、郑州&武汉（中部核心城市崛起）等城市排名上升，值得重点关注；
布局新二线的优选城市：强二线城市新增济南、长沙、宁波、西安、合肥、昆明、海口、无锡、福州、太原、东莞、厦门、佛山、珠海、南昌，无疑，这就是我们寻找的新二线城市；其中，济南（发达地域中心）、海口（唯一热带省域中心）、太原（西北地域中心）、南昌（中部省域中心）、兰州（大西北一带一路节点）、南宁（广西省域中心）等城市排名快速上升，可积极布局。
同时也可关注部分三四线区域中心城市的崛起，从2016年和2021年的排名变化，我们还可以找到潜在风口城市，廊坊（上升22名）、常德（上升16名）、宜昌（上升15名）、阜阳（上升15名）、张家口（上升14名）、毫州（上升13名）、遵义（上升12名）、衡阳（上升10名）。
这一波城市升级发展的东风，飒然而至，夫风生于地，起于青苹之末，侵淫溪谷，盛怒于土囊之口，缘太山之阿，舞于松柏之下。
结合120个重点城市的数据，我们发现，随着投资配套的落地及人口的聚集，城市往往会呈现从1到6的扩张逻辑，在不同发展阶段及时间周期，投资的主导区域的策略方向，会有明细的差异。
3) 过去两年，上海的商办大宗交易日趋活跃，住宅市场方面，则是花桥、昆山、嘉兴等环上海区域异常火爆。
而新一线城市（目前多为强二线万人，但核心城区范围小（644平方公里），平均人口密度达1.53万人/平，人地关系紧张。持续的扩容需求和人口规模导入的发展策略下，会呈现出摊大饼的现象，即土地空间从3到4，城市全方面向郊区扩张，郊区的土地价值也将得到全面重估。
以南京为例，目前抢占江北、江宁和浦口的投资开发机会，依然是最佳的选择，在南京晋升新一线城市的过程中，这些区域不可避免将承担起吸纳新产业、新人口、新生活的空间使命。
（江宁、江北、浦口非核心区），匹配人口容量需求，可充分享受城市土地扩张红利；商业：由城市中心商圈转向区域型购物中心开发主导，形成
；（老城4区商业升级，从传统百货超市全面步入体验型商业中心、新城2区填补商业空白，满足新兴居住人群）办公：
