随着未来首都功能向政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的转移，高新科技产业也迎来了高速的发展。纵观北京，除了中关村外，政策支持下大力发展高新科技产业的区域，只有亦庄经济开发区。目前状况，中关村产业发展已经饱和，亦庄经济开发区，将承接人才与高科技企业的转移。
亦庄经济开发区的马驹桥，在北京城市副中心的核心位置和未来规划建设的9个小镇中，被定位为科技服务小镇，以园区建设为抓手促进产业转型升级，将促进以国际化为契机促进高端项目落地，以生态资源为基底促进宜居城镇建设。
目前，亦庄经济开发区发展已比较成熟，超过5000多家大型企业和30多家世界500强进驻，如奔驰、可口可乐、诺基亚、ABB等大型企业，人口达到百万以上。而随着亦庄发展的饱和，逐渐向外东南马驹桥区域延伸发展，京东总部、小米、苏宁等大型公司已落户，带动流入到本区域生活的人口，未来可达10万以上。
除去被打造成科技服务小镇，马驹桥镇还拥有中关村科技园区金桥产业基地、通州物流基地等产业园区。特别是金桥科技产业基地，依托联东U谷打造的以总部商务园、研发科技园、生产制造园、综合配套园、企业定制园为集群的五大产业园区，未来将容纳万人就业。
同时，马驹桥区域还位于亦庄国家级经济开发区的第二生活区中，既能享受金桥产业区的扶持政策，又能享受亦庄开发区的免税政策，更能享受政策扶持下的区域发展利好，集万千宠爱于一身，未来只会更好。
随着马驹桥的企业聚集、政策扶持，以及第二生活区的发展，人口将越来越多，未来，将会有更多的商业配套需求。而目前在马驹桥在售的社区底商，仅珠江逸景鑫街。
珠江逸景鑫街，依托于社区2600户常住业主，周边有很多的大型成熟社区，并且，西侧即是金桥小学和金桥幼儿园，是每天接送孩子上下学的必经之路，人流量非常大，海量消费人群，带来前所未有的人气保障，商业更开放，更具吸引力，消费频次更高。
“空档期”。并且，珠江逸景鑫街，位于即将建设的S6线米，“地铁一响，黄金万两”，交通流量与人口流速都伴随加强，不仅带来更多人气，更会带来周边房价、租金的上涨，未
