调查报告显示，目前中国租房人口在2亿左右，对应市场规模在1.2万亿，且每年都在增长，中国的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁只占7%的比例。而美国的今天的租金额规模是5千亿美金，占美国整体的房屋交易规模的50%。
如此巨量的市场空间，自然是互联网应用的重度场景。2013年之前，基于PC互联网，租赁模式都集中于信息服务模式。2013年移动互联网真正催生了一大批租赁创新模式的诞生。
在市场需求和政策利好的双重驱动下，房屋租赁市场迎来了真正的发展风口。同时，模式创新伴随着大批曾经的明星项目关闭而开始走上平稳期。如爱屋吉屋租房、火炬租房、南瓜租房、链家旗下丁丁租房，也都倒在了创新探索的路上。
大浪淘沙，生存下来的项目继续发展壮大，房互机构本次关注租房以及民宿赛道，试图通过数据的方式管窥和总结这两年这两个赛道的发展。
以下正式推出第三期房互影响力榜单(其他榜单关注公众号查看)房互租房及民宿平台影响力(BI指数)排行榜(6月)，详情如下：
上榜企业有：安居客租房，房天下租房，58同城租房，一起租，打住，一步租房网，公寓家，107间，贝壳租房，365租房网，豆瓣租房小组，留学生公寓网，小蜂e家，驻客网络，彩虹租房，蘑菇租房，南瓜租房，异乡好居，寓多多，Hi租房，公寓ABC，不问租房，海星租房，一月租网，房总管，盈家生活，巴乐兔，核淘租房，合租趣，番茄留学公寓，嗨住，学旅家，唛嗖科技MF，麦邻租房，暖租，八楼校舍，mamahome，Lucia区块链长租，UCNEST优辰公寓，HaoStay好住
租房平台模式在PC时代具体的体现形式是信息服务，租赁的场景服务闭环难度不如买卖场景，因此早年具有流量优势的信息平台占尽先机。而差异化的平台方向，一般都是试图解决行业效率提升，成本下降的问题，去中介化，业主直租是创新方向的重点。
前五名有几家特点是纯粹的信息服务模式，而早PC时代就拥有巨大用户和流量优势的豆瓣、58、安居客，平台优势明显，依然雄踞互联网租赁平台前五。
需要特殊说明的是，豆瓣租房业务品牌影响力的提升，其中核心的事件因素是近期其租房业务的下线，引发网友高度关注“豆瓣租房”这个品牌。
4月1日，豆瓣租房公众号、豆瓣租房小程序及APP发布豆瓣租房下架公告，公告称由于业务调整，豆瓣租房将于2019年4月4日停止运营，届时“豆瓣租房”频道内的房源发布及认证通道都将关闭。同时也特别通知用户要及时保存房源及求租信息，以备后续所需。
豆瓣租房关闭了其租房业务，但其租房小组依然保留。活跃其上的用户，都是SNS社交时代留存下来的精准客户群体。无中介费、无中介，主打线C个人交易的豆瓣租房小组，依然人气不减。
用户一方面需要真实的房源信息，另一方面有排斥中介机构和降低租房成本的诉求，豆瓣租房小组依然有长期存续的价值，豆瓣有可能是行业唯一一个去商业化干净有效的平台，房互机构希望这样的一个平台能够继续发展和壮大。
如果58、安居客作为租房平台主要依靠平台的大流量的话，那么蘑菇租房排名第五，取得这样的成绩可见蘑菇作为后来者的综合实力。
在堪称国家战略级的租住产业，蘑菇租房创始团队在租住产业拥有长达15年的经验积累，经历了从长租公寓、公寓SaaS服务商，到租房平台的三级转变，在蘑菇内部被称为“三级火箭”发展战略。
蘑菇租房现已入驻出租机构超过30000家、房源量高达400万间、覆盖20座城市、拥有超过千万量级的租客群体。蘑菇租房的商业模式在于聚焦B端供给侧改革，服务供给侧的公寓出租机构，帮助公寓出租机构去库存(提升出租率)，提高管理效率，降低运营成本，增加收入。
不同于早期的租房信息平台，容易存在大量重复、虚假房源的痛点，蘑菇租房通过公寓SaaS管理系统连接出租机构，就像指纹一样，将400万间出租房源进行系统真房源认证，成为国内最大的真实租房平台。
从租房发展模式来看，目前国内切交易的“住”的平台有蘑菇租房、贝壳找房两家，区别于贝壳重经纪人的模式，蘑菇租房的优势在于基于蚂蚁金服的能力输出，实现了租住闭环交易，并拥有完善流量支撑与独立平台角色。
上榜企业有：游天下，蚂蚁短租，秘密空间，榛果民宿，趣聚会，橙途，多米游，幻享家，途家网，木鸟短租，爱彼迎，自如民宿，游多多客栈，小猪短租，趣墅，Weave，一呆公寓，锦上云宿，自在客，一家民宿，度假客，第六感SenseLuxury，米途，学旅家，四海友家，Locals路客，房客网，有家美宿，KEYS潮宿，爱殿别墅，Xbed搜床，Paires友舍
共享经济方兴未艾，消费升级大潮下催生了新的消费需求。相比传统的酒店住宿，年轻群体对更加个性化、自由化的民宿产生了更大的兴趣。爱彼迎、小猪为代表的短租平台正是迎合了这部分年轻群体的心理，以提供非标准、更具人性化的住宿需求受到年轻人们追捧。
从模式上，分享住宿及商旅民宿短租平台依然有细分方向上的差别，Airbnb只是平台商，他们只做租客和住客之间的对接，更像是一种信息服务模式。而小猪、途家等，均是渗透到房源环节，除预定流程之外，还提供对房源质量的把控。也提供TO B服务，包括托管服务，基于托管之上的SAAS软件服务(管理和运营)。
自 2015 年进入中国以来，短短三年时间，爱彼迎在酒店业竞争激烈的中国市场也已经拥有了 15 万套房源，在众多海外市场中房源增速居全球之首，其在中国的房源数量较去年增长了125%以上。
而途家全球房源超过 120 万，其中国内房源超过 80 万;小猪短租全球房源突破 42 万套，覆盖国内 400 座城市，以及海外 252 个目的地，活跃用户也超过了 3500 万，趋势不可阻挡。
处于灰色地带的共享短租模式，合不合法，很大程度上依赖做强用户口碑形成的舆论正效应，未来对短租民宿的政策出台与监管是以支持还是以钳制的姿态出现，更多取决于短租平台在用户口碑方面是否是呈现正效应趋势。在另外一个行业，滴滴已经成功度过了监管危机，迎来了“正效应”趋势。
但，无论共享模式如何演变，共享的基石基于信任机制，用户和商家的双向互动及信用机制的建立，才能推动共享住宿向更好的方向发展，而个人信用机制的建立，是一个社会工程。共享模式领域，全面迎来光明的曙光一定并不遥远。
