商业座内部推介会初稿_中医中药_医药卫生_专业资料。中海锦城商业1、2座产品介绍 主要内容 第一部分 项目及产品概况 第二部分 项目投资价值解析 社区之“最”——金融高新区内最大在售项目 人气 总户数：4765户； 总人口：1.5-2万人；
中海锦城商业1、2座产品介绍 主要内容 第一部分 项目及产品概况 第二部分 项目投资价值解析 社区之“最”——金融高新区内最大在售项目 人气 总户数：4765户； 总人口：1.5-2万人； 购买人群：首次置业—刚需 —中海最年轻的业主。 精装修 入住率高 35岁以下业主占较高比例 消费力大 社区 占地面积：19.9万㎡（政府 规定出让土地最大面积）； 开发周期：2012-2015年； 人行出入口：五个； 车库出入口：四个； 未来主干道：汇泉路，与中 央大街、桂澜路相接。 目前主干道：海八路 区位 所处区位：广佛第一站，广 东金融高新技术服务区B区。 享金融区发展红利 享广佛同城红利，极有可能 成为下一个金沙湾 金融区至大公园住区 位置之“最”——项目内商业条件最佳 ?人行主出入口旁，百米商业内街，内需最集中 ?海八路旁，五星级酒店对面，昭示性最强 ?一线临街、门口大广场，停车位最多 临街商业，内外兼修 面积之“最”——最大套均面积，高门槛高回报 位置 100-120 产品组合 120-150 200以上 商业1座 34 1 1 商业2座 16 1 1 合计 50 2 2 小计 总面积 套均面积 产品属性 36 4445.67 123.49 1.首层5.9米，二层3.6 米； 18 2297.58 127.64 2.40年产权； 3.每间具备餐饮及燃气 设置； 54 6743.25 124.88 4.部分含赠送面积。 中大型商铺，投资吸金利器 实用之“最”——最高实用率，庭院全赠送 ?首层层高5.9米，二层3.6米，买一层送一层 ?庭院面积9.9米，有天有地，完全赠送 ?墅级商业，买多送多 功能之“最”——最珍罕餐饮街铺，缤纷业态规划 ?商业1、2座全部带餐饮功能，占全期餐饮铺的78% ?全期餐饮铺仅占全期商铺的17%，功能稀缺 ?外向型餐饮铺，有效吸纳外来需求 主要内容 第一部分 项目及产品概况 第二部分 项目投资价值解析 整体功能定位 整体功能定位—外向型街铺 A 区定位：片区服务外向商业 业态：服务片区外向商业，小型餐馆、家居装饰、超市、便利 店、洗衣、美容美发店、药店、银行邮政等 B 区定位：滨江风情街 业态一：时尚购物、特色休闲滨江商业街 业态二：与镇街专业市场相呼应的专业市场街铺 C 区定位：餐饮、娱乐、休闲一条街 业态：品牌餐饮、特色仕街、娱乐 店铺类别：大型连锁餐饮、商场百货等 外向型餐饮，紧邻主干道、广场大、停车方便，餐饮功 能集中。 各经营业态辐射半径及半径内人群概况 业态 辐射半径说明（米） 要求常住居民数量（人） 项目可拥有具名数量 涵盖范围 便利店 300 2000-2500 3000户，近9000-12000人 锦城一期及佳兆业C地块部分 生鲜超市 500 3500-4000 4000户，近12000-16000人 锦城一期及佳兆业C地块全部 美容美发 500 3500-4000 4000户，近12000-16000人 锦城一期及佳兆业C地块全部 洗衣店 500 3500-4000 5000户，近15000-20000人 锦城一期及佳兆业C地块全部 药店 1000 3000-3500 9000户，近2700000人 中海锦城、佳兆业两个大社区 家政服务 1000 3000-3500 9000户，近2700000人 中海锦城、佳兆业两个大社区 教育服务 1000 3000-3500 9000户，近2700000人 中海锦城、佳兆业两个大社区 红酒店 1000 4000-5000 9000户，近2700000人 中海锦城、佳兆业两个大社区 银行 1000 4000-4500 9000户，近2700000人 中海锦城、佳兆业两个大社区 家具相关 2000 5000-6000 20000户，近6-8万人 金融B区及C区部分 大规模/特色餐饮 4000 4000-5000 千灯湖板块，15万商务消费人群 千灯湖金融区、芳村 洗车店 4000 4000-5000 千灯湖板块，15万商务消费人群 千灯湖金融区、芳村 地产中介 4000 4000-5000 千灯湖板块，15万商务消费人群 千灯湖金融区、芳村 注：1、参考国家商务部：《社区商业全国示范社区评价规范（新建社区）》 2、根据口碑、停车便利、规模等因素辐射半径会有所变化。 周边规划——金融B区 智富大厦 荣耀大厦 南海发展大厦 中铁住宅项目 距离仅180米 中凯文化商务中心 佳兆业住宅项目 商业 用地 商业用地 商业 用地 已出让商业地 （5栋写字楼，1栋 210米） 中海锦城 南海金融大厦 （250米） 金融广场 粤港金融科技园 周边规划——金融C区 距离仅100米 五丫口水闸公园 配建五星级酒店 便捷交通—总站、地铁、途经站、停车场，商业润滑剂 ?5个人行出入口、4个车行出入口 ?2个公交总站：5000平米总站、2000平米总站 ?5个公交站：环绕小区一周，人流有效辐射各商铺 ?2个地铁口：金融高新区、龙溪站 ?门口广场，开放式停车场 ?连通城市快速路 2000方 公交总站 第 13 页 5000方 公交总站 便捷交通—公交总站及途经站 便捷交通—未来周边路网 汇泉路与融通路将于今年上半年完工通车 客户来源——内部稳定客源支撑，外部机会客源拓展 内部客源：近5000户业主集中餐饮消费，带来稳定持续的常客，降低风险 外部客源：凭借靠近海八路及五星级酒店的口岸优势，带来源源不断的一次性客户，提升收益 餐饮铺特点——租约长、空置短、收益稳 对比零售铺： ?由于租户前期装修等投入多，一般不会轻易搬迁或关店。因此一般餐饮
