从去年“8·18”深圳先行示范区的利好消息，到今年“7·15”“史上最严”调控新政，政策对深圳楼市的影响，从去年和今年的国庆黄金周表现，可以明显感知。
据贝壳研究院统计数据显示，相比去年黄金周，深圳今年国庆期间二手房成交量下降47%，腰斩近一半。
值得留意的是，相较于二手房市场明显遇冷的状态，今年国庆的新房市场却稳中有升。10月1日至7日，深圳新建住宅成交411套，较去年同期的358套上涨15%。
业内专家在接受记者采访时表示，一方面是“金九银十”以来新房入市猛增，分流了部分潜在二手房客，另一方面是“7·15”新政对二手房市场的限制，将买家推到新房市场，这些都造成了黄金周新房和二手房的表现迥异。
记者在国庆期间以购房者身份，走访了龙华区、龙岗区、宝安区多个楼盘，整个市场并没有出现购房者预期中的普遍降价促销，但有楼盘通过违规“赠送面积”为营销噱头，吸引购房者。有专家向记者分析，今年楼市黄金周效应有所衰减，建议房企在最后三个月供应量井喷的市场环境下抓紧出货；而对购房者来说，接下来三个月或许是今年买房的最佳时机。
“新房买到就是赚到，我国庆没别的安排，就看新盘。”9月份已经陪跑两个盘的陆先生告诉记者，想看看国庆能不能遇上打折优惠，说完马不停蹄走进了龙华某楼盘销售中心。
实际上，早在国庆前夕，已有不少新盘抢滩黄金周。据深圳房地产信息网公布，国庆前一周就有8个新盘获预售，9月30日至10月6日，又有4个项目入市，为“打新”一族提供货量。
陆先生所看的楼盘位于龙华区，均价在55000元每平方米，比周边市场价低2万元左右。记者走访发现，该楼盘附近为工业区，离地铁站1.6公里，配套欠佳。但由于政府限价，价格优势明显，10月2日开盘当日一早，销售中心外排起长队等待入场。10月7日，楼盘销售告诉记者，目前已经在清盘，仅剩几套低楼层户型。
从数据来看，国庆假期新房楼市整体稳中有升。据中原地产研究中心统计，深圳10月1日至7日新建住宅成交411套，较2019年同期的358套同比上涨15%。国庆期间深圳日均销售面积为0.58万平方米，同比上升16.4%。
虽然黄金周成交量较去年同期表现亮眼，但环比表现却不尽如人意。9月30日~10月6日深圳新房住宅共成交437套，环比下降41.7%。
事实上，这是由于深圳的“金九”新房市场表现尤为突出，成交4871套，创下近7年来9月份成交新高，出现不少“日光”盘。民轩揽翠台9月28日开盘，249套住宅当日售罄，认筹359批；金融街华发融御华府9月27日开盘，390套房源9小时售罄；东部新盘碧桂园观麓开盘当天，352套房500多人认筹。
一知名房产中介商告诉记者，新盘项目热销背后主要原因在于，“7·15”新政后，无房优先的选房规则使得市场中签率提升，不少刚需加入到了打新的队伍。以光明网红盘金融街华发融御华府为例，新政出台后，虽然认筹人数仍然不少，但相比一期394套房，认筹数高达8998批，中签率仅2.6%来说，金融街二期390套房，认筹数2814批，中签率已明显提升。
“‘7·15’新政的一个核心内容就是鼓励加大供应，而成交量与供应量息息相关，市场回升在情理之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析，再加上对二手房增值税免征期从两年改到五年等对二手房的限制，也将不少二手买家推到新房市场。
9月30日，深圳市住房和建设局发布的数据显示，截至2020年9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源35881套。即10月~12月，深圳还有3.5万套左右的新增供应，加上目前新房库存的房源数量，总共有超过8.9万套房源可供购房者选择。
值得留意的是， 2020年计划供应的新房总面积约为523.55万平方米，相较于去年，上涨了19.5%，是深圳近五年来最高的新房供应。
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