文化街案例 国内文化街案例借鉴 目前国内及香港以文化商业街主要有 北京平安大道文化街 上海福州路文化街 南京夫子庙 北京朝阜路文化街 西安北院门回坊 广州文德路 成都锦里 天津古文化街 香港摩罗街 北京琉璃厂 江苏周庄文化街 合肥淮河路步行街 昆明南屏街 福州榕城古街 本报告是严格保密的。 1 文化街案例 文化商业街简介（一） 北京平安大道文化街 北京平安大道浓郁的明清风格成为北京的一处美丽风景线处 文物和一个历史文化保护区，分别是：北海公园、南新仓、段祺瑞执 政府旧址、和敬公主府、孙中山逝世纪念地、盛新佑贞中学、欧阳予 倩故居、僧格林沁祠、贤良祠、保安寺、旌勇祠、地安门大街四合院。 此外，在平安大道地下还埋藏有唐代墓葬群、元氏古桥、元明皇城城 段祺瑞执政府旧址 墙基础、明代雨水方沟等古迹。 上海福州路文化街 上海书城 福州路文化街以经营各类文化用品、充满文化气息而享誉全国。著名 的专业书店有中国科技图书公司、外文书店、古籍书店、上海音乐书 店等；大型综合书店有新近落成的上海最大的综合书市、上海书城、 上海文化商厦等；经营办公用品的商店有汇丰纸行、长征测绘仪器商 店、上海纸品商店等；经营文化用品的有杨振华笔庄、百新文化用品 公司、美丽华文具公司、上海美术用品商店等。 本报告是严格保密的。 2 文化街案例 文化商业街简介（二） 南京夫子庙 始建于宋，秦淮河北岸的贡院街旁。通常所说的夫子庙，实际包括夫 子庙、学宫和贡院三大建筑群。许多商店、餐馆、小吃店门面都改建 成明清风格，并将临河的贡院街一带建成古色古香的旅游文化商业街 (以小吃、小商品、古玩字画等为主）。 北京朝阜路文化街 朝阜路文化街东起朝外东岳庙，西止阜成门，全长7.4公里。 这条美 丽的大街集中了各类文物重点保护单位48处，其中世界文化遗产1处， 国家级文物4处，市级文物29处，区级文物12处。按其功能性质大致 可分为皇家宫室、宗教寺庙、文化教育、民居民俗、园林山水五大类， 是一幅绝无仅有的北京民俗文化和历史政治的精彩画卷，也是一部记 载着老北京历史变迁的“教科书”。 本报告是严格保密的。 3 文化街案例 文化商业街简介（三） 西安北院门回坊 西安北院门回坊文化风情街建筑风格主要以明、清为主，街道两边配 有休息座椅等市政设施，街道为散步道，禁止车辆通行，街道内分为 民族饮食、旅游纪念、文化展示、字画唐装等四个区域，高家大院等 一批传统民居将会得到进一步的保护和展示。 广州文德路 文德路具有深厚的历史底蕴，路上有光绪28年创立的私立教忠学堂广 州市13中学、广府学宫（市第一工人文化宫）、文德楼、孙中山文献 馆等景点。路两旁经营的文化用品店铺达300户，有广州市文物总店、 文悦轩等经营高档古玩、字画、文房四宝等大型商场，也有经营各式 中低档文化用品的沿街商铺 建筑有鲜明的广东岭南特色，如街口要有牌坊这样的标志物，商铺名 号各具文化特色，装修风格别致，打造别具岭南特色的商业街 本报告是严格保密的。 4 文化街案例 文化商业街简介（四） 天津古文化街 天津古文化街于一九八六年元旦建成开业，全街长５８0米，整体建 筑为仿清民间式建筑风格，天后宫（妈祖庙）位于全街的中心。全街 近百家店堂，有经营天津地方特色的杨柳青年画的杨柳青画社，经营 泥人彩塑的泥人张彩塑工艺品经营部，有经营文房四宝，名人字画的 四宝堂，春在堂，有经营文物古玩的文物公司萃文斋门市部，还有经 营全国各地的景泰蓝，双面绣，牙玉雕，艺术陶瓷，中西乐器金银饰 品等上万种名优工艺品的几十家店堂 香港摩罗街 摩罗街是一条香港古董文物售卖集中地。在其附近的乐古道，皇后大 道中和荷里活道一带，分布了不少爱古玩的人士。 摩罗上街及乐古道昔日多海员聚居，附近妓院林立，龙蛇混杂，但现 在已衍变成古董和杂货市场。距乐古道不远的摩罗街中心，正门有两 头守护的唐代石狮(乃按照北京北海公园九龙壁的实物仿造)，是售卖 东方美术品、手工艺品和古董文物的集中地。 本报告是严格保密的。 5 文化街案例 文化商业街简介（五） 北京琉璃厂 琉璃厂有许多著名老店，如槐荫山房、古艺斋、瑞成斋、萃文阁、一 得阁、李福寿笔庄等，还有中国最大的古旧书店中国书店，以及西琉 璃厂原有的三大书局——商务印书馆、中华书局、世界书局。而琉璃 厂最著名的老店则是荣宝斋，有人说：琉璃厂因荣宝斋等著名文化老 店而享有盛名。琉璃厂文化街，成为广集天下图书、字画、古玩、文 房四宝的所在，成为国内外游客光顾老北京文化的必游之地。 江苏周庄文化街 周庄文化街可谓是传统文化的荟萃之地，有开茶馆、设药铺的，有打 铁、纺棉花的，有编竹器、捏面人的，有制木器、写书法的……在这 里游客可以放松心情，体味一下平日里城市中少有的传统文化的韵味。 本报告是严格保密的。 6 文化街案例 文化街案例简介（六） 合肥淮河路步行街 淮河路集聚有大量的历史古迹，著名的古教弩 台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于 其间。这里有历史文脉、区域特色的宣扬，细 腻而富有人情味的城市空间拉张了步行街的魅 力，城市与美的关系变得更为融洽。 昆明南屏街 昆明南屏街的改造后确定了以“老昆明的家” 为主题的设计思路，按照传统风格，以浮雕、 圆雕、地浮雕等艺术表现形式，唤起对老昆明 传统的回忆。落实到每个细节点进行表现。要 在南屏街4万平方米的地面，通过老昆明的世 俗风情，表现一些亲切的生活场景。 本报告是严格保密的。 7 案例借鉴 文化类商业街分为六种类型 目的 旅游 商品经营 类型 名称 核心元素 典型代表 与本项目适配性 理由 以古建筑群为核心，以旅游观光目的的文化 古建筑 Ⅰ街 北京平安大道文化街、北 京朝阜路文化街、丽江古 城 以古建筑群旅游，带动古玩字画及地方特色 古建筑＋古玩字画/ 天津古文化街、南京夫子 Ⅱ （餐饮、手工等）发展的文化街 地方特色 庙、西安书院门、江苏周 庄文化街 以古玩字画、书籍文具等文化商品为核心， 古玩字画/书籍文具 广州文德路、上海福州路 Ⅲ 以商品经营为目的的文化街 等文化用品 文化街、香港摩罗街、北 京琉璃厂 项目所处的安阳市旅游 人口少，消费带动少不 足以支撑本项目。 本项目周边已有以经营 古玩字画用品的街铺， 但经营状况普遍不好。 以仿古或地方风格建筑为特色，以传统商业 仿古建筑＋传统商 杭州清河坊街 经营为核心的文化街 业 Ⅳ 大多数仿古商业街经营 效果不佳。 混合型 以局部古建筑元素的现代运用为表，现代商 局部复古建筑+现 昆明南屏街、广州北京路、 Ⅴ 品经营为主要内容 代商业 苏州观前街 以原有古建筑为核心，现代商业为实体 Ⅵ 原有古建筑+现代 合肥淮海路步行街 商业 政府要求新建建筑必须 保留明清风格，本项目 处于核心商圈 政府要求新建建筑必须 保留明清风格 低 高 本报告是严格保密的。 8 成都锦里 成都锦里商业休闲街 ?选址：成都市武侯祠东侧 ?开业时间：2004.11.1 ?总建筑面积：7920m ?总街长：340m ?平均街宽：3-4m（最大街宽为 6m） ?投资估算：2000万 ?项目定位：文化、商业与地产 的融合，是巴蜀民风民俗和三国 蜀汉文化的民俗风情街，号称 “成都版清明上河图”。 ?体验式、休闲式、互动式的旅 游方式，符合现代游客的旅游需 求 本报告是严格保密的。 9 成都锦里 锦里商业街的经营特征 ?招商数量：30多家 ?操作模式：只租不售 ?租金策略：按经营类别收取（保障传统手工艺） ?消费定位：中青年、旅游人士 ?业态规划：餐饮（四川特色饮食一条街）、古玩字画、蜀绣、漆器、 竹编、民间手工艺品、旅游纪念品、演展等 ?经营区域：酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅 游工艺品展销区四部分 “要是当初把招商大门敞开，我估计现在的锦里已经死了，那时候， 我们招商有点难，卖旅游工艺品的一大堆，但我们还是咬紧牙关—— —推了，结果，锦里有一半的特色民俗商品是我们招来的。” ------回忆起当初的招商，锦里老板刘承志长舒了一口气 本报告是严格保密的。 10 成都锦里 建筑外部为明清古建筑风格 ?紧临武侯祠，依托于成都 三国历史遗迹，“锦里古 街”的品牌、土地和所有 店面的所有权属于博物馆， 经营权属于管理公司 ?整个建筑系明清时代的建 筑风格，与武侯祠博物馆 现存的清代建筑融为一体 ?青砖碧瓦、雕梁画栋、石 板古街 老街、青石板路 雕梁画栋 本报告是严格保密的。 锦里大门 客栈 青砖、青瓦 11 成都锦里 ?2006年成都成为中国 最佳旅游城市。 成都的旅游经济带动了商业发展，特别是 与旅游结合的商业项目，锦里为其中之一 ?2006年成都旅游人数 4061万人次 ，旅游收入 340.2亿，增长速度 13.8%，相当于全市 GDP的12% 。 ?全市接待入境旅游者 57.97万人次，旅游外汇 收入2.02亿美元，同比 增长14.7% 巴基斯坦总统及夫人考察成都时，参观了锦里 ?2006年锦里游客数突 破400万人次 ，约占全 市旅游人口10% ?锦里平均每天接待游 客超过1万人。 世界旅游组织专家Robert Cleverdon、Erik Holm-Petersen考察锦里 本报告是严格保密的。 12 成都锦里 酒吧文化 锦里休闲街主要卖的是“文化”，现代与 历史的呼应 三国蜀汉文化 川西民俗文化 ?既有画家、建筑师、服装师 交流的场所，也有驴友、摄友、 车友的主题酒吧，还汇集了不 同风格的水吧和餐吧，每晚8 点以后，锦里酒吧的上座率普 遍达到80%以上 张飞牛肉 本报告是严格保密的。 剪纸 捏泥人 打更人 还有，民俗服装秀表 演、皮影表演、西洋 镜 13 成都锦里商业街成功的关键因素 ?在成都大旅游经济的背景下，恰当的嫁接了古文化 ?借助于历史文化景点——武侯祠博物馆，吸引大量人流 ?体验式、休闲式、互动式的经营方式增强了商业活动 ?只租不售的租售模式，严格的控制了业态 本报告是严格保密的。 14 上海城隍庙 ?上海城隍庙历史悠久，上海 道教正一派主要道观之一。庙 里供奉着3个菩萨，即护城神 秦裕伯、霍光、陈化成 上海城隍庙历史悠久，文化沉淀深厚，成为城 市民俗、宗教、生活、旅游、商业的集中载体 ?占地：70余亩，位于黄浦区 方浜中路安仁街西。 ?2006年上海接待国内旅游人 数9683.9万，国际旅游入境人 数605万，年国内旅游收入 1419.9亿，上海旅游市场全国 排名第2 ?2006年上海城隍庙接待人数 1300万，年收入38亿 ?保持了道教官观园林的独特 风格，又具有现代园林艺术的 风貌，在国内外皆享有盛名 本报告是严格保密的。 15 上海城隍庙 城隍庙的建筑风格：在保存传统古建筑的同时， 将中式元素符号化运用到仿古建筑体中 ?不刻意仿古，也不属于简化 的“新古典”，而是把古风民 俗的气韵表现在现代结构、材 料的造型逻辑之中。 ?主体以木结构为主 ?古建筑元素：“廊腰缦回， 檐牙高啄” 中国传统中的红色色彩 尺度放大的江南仿古建筑 朱粱、素墙、雕顶、高窗、挑 檐 ?“外古内洋”的仿古建筑外 形，内部是现代化的商场 内部 本报告是严格保密的。 16 上海城隍庙 规划布局：市、庙、园一体转化，构成了 识别性很强的传统海派城市景观 ? 景观连接：建立金豫内街、 豫锦内街、城隍庙中轴线之间 的视线走廊和景观连 ? 节场空间：豫园和城隍庙 在内的“庙-园”空间 ? 氛围塑造：形成地方文化 特色、与商业氛围密切相关的 活动空间 ? 设计焦点 ① 城隍辟雍：地标性和象征 性俱强的小尺度建筑 ② 北斗图案 ：道教文化象征 的“北斗”形广场图案和空间 构图 ③ 影壁与牌坊 ：牌坊位于金 豫商厦内街轴线延长线上，与 “城隍辟雍”形成“框”与 “景”的关系 本报告是严格保密的。 17 上海城隍庙成功的关键因素 ?依托于上海国际大都市的经济背景，全国经济第1 ?依托于上海巨大的旅游市场，全面排名第2 ?依托于城隍庙悠久的历史文化背景和商业基础，600多年的商业基础 ?古建筑采用了多种手法：完全复古、部分复古、新古典主义 ?“庙”、“园”、“市”的有机结合 ?古建筑与现代商业的街的结合 本报告是严格保密的。 18 丽江古城 丽江——全国十大旅游热区之一，世界 100个游客向往的旅游目的地之一 ?云南省的游客集散中心 ?1986年，中国政府将其 列为国家历史文化名城 ?１９９７年，被列入 “世界文化遗产”后，旅 游发展较快，带动了区域 经济增长 ?2006年接待总人数460 万，旅游收入46.29亿， 平均人均消费1006元。 ?古代文化、商贸 “丝绸之路” 、“茶马古道”的中转站 ?多民族文化传统 纳西族为主，白、彝、傈僳、普米族等少数民族， 多采的民族风情和文化。 ?古城历史 丽江古城、丽江七大寺等历史悠久的文化遗址。 ?自然风景名胜 国家级丽江玉龙雪山风景名胜区桂冠。 1000 947 889 800 636 600 460 400 400 322.1 359 195 200 0.42 21.69 0 20.50 34.00 35.58 46. 1994 旅游人数（万人） 2004 旅游收入（亿元） 2005 人均旅游消费（元） 2006200 本报告是严格保密的。 19 丽江古城 近期发展状况： ?开发多层次的旅 游产品 ?提升综合旅游服 务配套：居住、餐 饮、娱乐等 发展目标： ?以丽江城市为中 心，兼顾周边景区 度假区建设，全面 提升旅游产业 丽江古城保留了原生态的基础上，从观光 型旅游向综合型旅游转变 与民族文化相结合的演艺活动 与资源结合的休闲、体验活动 集中旅游纪念品零售、餐饮、酒吧等多种业态形式的商业街 临河两边是艺术品商店和风格独特、充满个性的小酒吧，建 本报筑告是、严格保水密的系。 全部是在保留原生态的基础上，加以修缮而成 20 丽江古城 案例借鉴的因素 ?旅游为驱动，带动区域经济 发展； ?以原生态为卖点—纯粹； ?保留部分体现文化特色的旧 建筑，内部为现代商业功能； ?保留具有文化内涵、体现地 方特色的街区，改造成风情 街区，如酒吧、茶秀、特色 餐饮、旅游纪念品、工艺品 等形成核心旅游吸引物 ?政府在旅游发展中的作用， 基础设施配套，对外交通体 系的改善，鼓励旅游产业相 关的临时性居住、休闲度假 设施的建设 本报告是严格保密的。 21 福州榕城古街 福州榕城古街的明清建筑，福州消费者根 本就不认同 本报告是严格保密的。 22 同时不具备旅游景点资源的支持，直接导 致其商业表现沦落成低档次发展 ?榕树古街远离福州几大著名 景点旅游区，无法直接通过旅 游景点获取消费群体； ?其原来规划的购物功能因无 法得到有效的消费支持，渐渐 退出市场，低档餐饮占据了商 业街主要营业面积，卫生和商 业包装状况的恶劣又影响了消 费群体的汇集，形成恶性循环； 福州城区景点 分布图 本报告是严格保密的。 项目位置 23 商业与古建筑结合研究 古建筑商业街规律研究 古建筑商业街案例研究 成都锦里 上海城隍庙 丽江古城 福州榕城古街 1、完全复古的商业街成功的关键因素之一：依托城市旅游市场的兴旺，同时项目具备 强势旅游资源，客群以旅游客为主体，满足游客的猎奇心理； 2、完全复古的商业街成功的关键因素之二：项目本身就具备古老的商业积淀； 3、完全复古的商业街成功的关键因素之三：古商业街以中学为表，现代功能为里； “在丽江，一个完全纳西风格的建筑里面装着一个西餐厅的瓤，是很正常的事，并不 让人觉得别扭”。 本报告是严格保密的。 24
