商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。从规模上说 ，其规模有大有 小， 较大规模的如购物 中心、 商业街、 大卖场和写字楼等项 目， 物业面积通常在五万到 四十万平米， 较小规模 的如餐饮 、 商铺和品牌专卖店等 ，物业面积通常在五百到四千平米； 从形式上来说 ， 除了狭义的专用于商业经营的物业形式 ， 如酒店、商铺等，还泛指写字楼、仓库、工业厂房等广 义的非居住性、非生产性的物业形式 。而无论形式上还的定义 ，狭义的还是广义 的，飙马商业地产总结出商业地产都具有如下 明显的特征 ：
商业地产的开发 需要更 多的资金投入 ，这是 因为其 需要较 长的经营过渡时期，而收益 回收周 期又相 当长： 同时商业地产通常采用租售结合 的方式 ，更注重后期的运 营管理，也就更需要较为雄厚 的投 资实力。其次，商 业地产 的前期策划开发和后期运营管理都要符合统 一组 织、统 一产权 和统一经营 的要求 ，不可 以分割出售，所 以对投资开发商的资金要求也就更高 。
商业地产的投 资需要承 受更高的风 险预期，这与其 较长的收益回收周期和复杂 多变 的影 响因素有 关。由于 商业地产的投资主要 以回收租金 的方式作 为投 资回报， 资金回笼 的周期长，有的投资甚至要贯 穿完整 的商 业地 产存续期间，除了考虑区位、面积和户型外，还要考虑 到周边环境、 消费群体、 政策规划及后期运营策略的影响， 因此投资风险也就相应更高。
商业地产具有很 强的盈利性，与住宅地产 的一次性 出售所得利润相 比，其盈利 更主要 的是依 靠租金，而租 金的收入高低与所处 商圈是 否繁华 ，企业 品牌 是否知名 等 因素紧密相关 ，此外还应考虑商业地产 在未来较长时 期 内的升值潜 力，对此应 当有针对性 的选择运营 管理模 企 业 管理 式 ，以发挥商业地产 的最大收益。
商业地产 的投资方式 多样化 ，主要体现在经营 内容 和 经营模 式两个方面。住宅地产通常是 以出售作为供给 居 住的物业形式，而商业地产则涵盖 了丰富多样 的经营 内容，如餐饮、休闲、娱乐、零售 、批 发和金融等都是 商业地产的功能用途 ，其经营模式也有 多种选择 ，如适 合零散经营 的商铺 出售和逐渐推广 的租售 结合 、只租不 售等，可 以说商业地产的盈亏大部分取决于后期运营 的 成败，这也就要求投资开发商具有更加专业 的运营方法 和管理手段。可 以说，商业地产的本质特征就是 以租售形式来 实 现对商铺 的盈利 ，因此在初期开发后 ，投资开发商就应 当采用与非商业地产相异 的运营 管理模 式，通过创造稳 定的客流，保持长期和持续 的租金收入 ， 并加强商业地 产的品牌效应，提高升值空间和商业价值 。
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