购买房子我们除了会看它的质量还有价格方面的一些问题之外，同时还有一个重要的证件要查询，那就是房子五证，有了它们才能证明房子的归属问题，但是往往大家都不知道怎么查询，今天住宅在线小编就来和大家探讨一下买房子五证怎么查询和买房子五证不全有什么影响。
一、买房子五证怎么查询？
1、《建筑工程施工许可证》都是由市建委进行核发的，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》则由市国土资源和房屋管理局来进行核发。
2、一般购房者都是记不住“五证”的名称和发证机关，其实也没必要记住这么多。购房时一般都只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”其实就可以了。因为如果要是开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
4、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
二、渗析买房子五证不全有什么影响？
1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者之间都是表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。
2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是有规划、施工手续方面的一些问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论建房还是卖房活动，都是违法。
3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
以上的这些内容就是小编为大家分享的关于买房子五证怎么查询和买房子五证不全有什么影响的全部知识了，对此应该都清楚明白了吧，一般在开发商楼盘的售楼处都是有展示五证的，大家一定要查询清楚。
