非普通住宅和普通住宅是两种不同的概念，所以其在认定和缴纳税费时也有很大的不同。接下来，住宅在线的小编就来说说2021上海非普通住宅标准有哪些？
一、上海非普通住宅标准2021
影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：
1、内环内，面积小于140平方总价低于450万；
2、中环内，面积小于140平方总价低于310万；
3、外环外，面积小于140平方总价低于230万；
4、同时，别墅是也属于非普通住宅。
二、为什么有人说上海普通住宅标准太低？
目前是以房屋总价来认定普通住宅，这无异于无视通胀，刻舟求剑。不用发展的眼光看问题而以静态的眼光看问题。
普通住宅的认定标准，一个好的建议是产证打标注，总体来说，取得了普通认定的住宅，不管行情涨跌，它不可能变成豪宅，为啥，因为它更旧了。然后对于新盘，面积小于一定，新盘成交时直接就是普通住宅，经过多少年折旧，一些大户型的也逐步获得普通住宅标准，也具备产证打普通住宅标注的资格，一旦取得标注，是没理由变回非普通住宅的啊。这个设定应该合情理很多。
三、上海非普通住宅新房税费有哪些？
1、上海非普通住宅新房税费包括契税、房屋维修基金、物业费、印花税（住宅免征印花税）、权证登记费等税费。其中，在上海房地产税收交易的政策中，新房购买中，业主需要交纳契税。
1、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
3、常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等，在一般情况下，上海对于非居住类用房的契税征收为（核定价格-增值税）×3%。
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