相信大家都有听说过小产权房，其实小产权房在我国各地都存在着，很多人都是抱着便宜的心理去购买的，但是殊不知这种小产权房很多权益我们都是享受不到的，说白了就是这种产权不受国家的保护，所以在上市进行交易时也是非常困难的。而这种小产权房国家也不会放任不管，那么小产权房属于哪个部门管呢？下面看看住宅在线为大家做出的讲解。
一、小产权房属于哪个部门管？
所谓的“小产权房”，其实就是指在农村集体土地上所建造的商品性住宅，其土地性质是属于集体土地使用权。目前在我国法律法规以及国土资源部的政策都禁止了城镇居民在农村去购置宅基地以获取到集体土地的使用权。而一般小产权房都是由当地房地产主管部门进行管理的。房地产主管部门从上往下是指住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅、市房管局以及国土局，但是各个地区的情况不一样，有的地方有房管局有的又没有，如果没有房管局的话那么就在建设局，而县跟市的情况一般是一样的。随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑的成本和人工成本都在涨价，而房价却又持续低迷，小产权房的利润空间逐渐的被摊薄，加上政策也越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房的开发了。
二、购买小产权房需承担哪些风险？
1、小产权房的交易是违法的，是国家和法律所禁止的，所以得不到法律的任何保护。
2、违约或者一房多卖又或上房子的其他权利出现瑕疵等情况很容易发生。因小产权房的买卖是非法的，所以当一方在反悔时，就可以主张合同无效，而又因小产权房没有有效的登记，所以第三方根本无法去查到买卖情况或是房子的权益状态，所以非常容易一房多卖或者其他权利出现瑕疵。
3、从法律层面来讲，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子没有国家所颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局进行备案。所以你就不可能拿到一个合法合规且有效的房产证了，而这是小产权房比较严重的问题。
4、因为购买小产权的购房者不是房屋合法的所有人，无法去对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到了拆迁，将会很难得到补偿。如果小产权房屋违反了国家政策被强拆，那么购房人可能会面临着既无法取得房屋，又不能够索回房款的尴尬局面。
以上就是住宅在线讲解的有关于小产权房属于哪个部门管的相关知识了，对于小产权房来说一般归当地的房地产主管部门进行管理，小产权房由于不受国家保护，所以购买时需要承担一定的风险，大家要想清楚做决定。
