根据我国买房的相关政策，房产交易过程中，都是需要缴纳契税的，而刚好近期小编在南京的朋友，想买房子，所以想了解2021年在南京买房的契税有没有什么优惠。相信不少想在南京买房子的朋友都想了解相关内容，那么下面住宅小编就来为大家整理2021年南京契税新政策有哪些？
一、2021年南京契税新政策有哪些？
《中华人民共和国契税法》于2020年8月11日由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，将于2021年9月1日起正式施行。
新契税法规定：夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税，这就意味着将房子过继给子女不用再缴纳契税了。
二、2021年新契税减免的优惠政策是什么？
（一）房产交易中契税优惠政策
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（二）以下情况减征或免征契税
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。
注意：
经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不属于规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
三、2021年南京契税税率是多少？
（一）住宅：
1、庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。
2、家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。
3、家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。
（二）商业房产：
1、如果是40年产权的商房产业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。
2、现行契税实行的3％至5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。
注意：全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。
四、房屋契税逾期或不交会怎样？
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
综合上述住宅小编整理的2021年南京契税新政策资料，可以看到在南京买房确实有契税优惠政策，但是需要满足一定的条件才能申请，若是您的条件刚好满足上述契税减免的优惠，买房时可以进行申请哦。希望住宅小编的整理可以帮助到大家。
