楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。但是不乏还是有人对折合楼面价的概念不了解。下面住宅在线的小编就针对折合楼面价是什么意思这一问题来进行解答。
一、折合楼面价是什么意思？
折合楼面价是指建筑面积所分摊的土地总价格，计算公式为：楼面价=土地总价格/建筑总面积，该项费用主要与两个指标有关，分别是土地成本价和小区容积率，举个例子，假设小区土地价格为600元/平方，容积率为1.8，那该小区一平米楼面价约为333元。
二、楼盘楼面价是销售价格吗？
楼盘楼面价不是销售价格，具体分析如下：
1、楼面价一般是指的售楼单价中所包含的土地成本，计算方式主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。
2、在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。
三、楼面价对房价有什么影响？
1、房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。
2、房价的价格定位由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
3、因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。
对于折合楼面价是什么意思的问题，住宅在线的小编就回答到这里了。楼面价其实对房屋销售价格是有一定影响的，希望本文能给大家带来帮助。
