小云在中介的介绍下，租下了小燕的房子。《房屋租赁合同》约定租赁期限为6年，租赁期间内若非乙方过失甲方单方解除本合同提前收回房租的，甲方应按乙方装修装修费用标准赔偿给乙方。
小燕因为要将房租出售，决定不租给小云，通知小云近期搬走，并与小云的父亲签订了《补充协议》，承诺赔偿小云违约金、租金物业费及各种费用，共计5万4千元，但要求交付房屋时，必须保证不损坏房屋固定设备等。
结果小燕在收房时才发现，房屋被人为破坏。小燕联系小云要求修复房屋赔偿损失，但小云却认为自己并没有错。
虽然小云说自己的父亲不识字不清楚《补充协议》内容，但小云未提出书面异议，应视为认可该协议内容。小云对房屋装修部分进行拆除，其行为已构成违约。结合装修情况等，我院判决小云赔偿小燕违约损失35000元。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，在签订合约时，一定要看清合约内容，若有异议，要及时提出申请，否则很有可能视为违约，要承担责任。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
通过以上法条我们可以得知租客承租房屋后，不能擅自对房屋进行改造，如为居住方便，确实需要对房屋进行改造，需征得房东的同意。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
押金的产生是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的押金，无论是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应予以返还。
提前退租的情况下，涉及到一个违约金的问题，这个最好在租赁合同中予以明确进行约定，没有约定的，租客就提前退租的事宜尽早告知房东，减少房东的实际损失，并与房东就违约金积极进行协商。
