2014年即将到来，尽管“穗六条”早已出台，番禺楼盘的推新步伐仍不见减缓。现在买房有什么优惠，明年房价是涨是跌，这是市民最为关注的话题。本报与广州市房地产行业协会于12月20日下午在番禺区会议中心联合举办的广州新都会区房地产形势展望分享会上，邀请了广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同、合富置业首席市场分析师龙斌等专家作了精彩的主题演讲，其中关于房地产业宏观继续向好、微观谨慎操作等精彩观点引人入胜，或能为开发商和购房者的行为决策提供信心支撑。
房地产目前处于制度变革过渡期，2014年是政策过渡期第一年，政策趋稳，但预期会潜移默化起作用。
当下房地产的三大压力，包括高地价，政策重压，以及高房价、市场分化压力。市场出现分化表现为：一二线城市比三四线城市市场更加活跃，基础设施相对落后的郊区远郊升幅小，去化慢；中小户型消化快，大户型消化慢，特别是外围区域，主要是刚需重点成交区域。番禺大户型余货压力不小。
对于未来市场策略思考，在布局上，大型房企重回一二线城市，凭借资本实力对城市核心区域的土地激烈争夺，高地价预示高风险；中小房企可以多研究城市的发展，把握宏观、微观和市场走向，提前在超级城市的卫星城镇、轨道交通沿线、新区等发展潜力大，而地价相对较低，竞争不是十分激烈的区域布局。
在产品上，刚需产品需求量大。公寓这两年市场旺销，其中LOFT尤其受欢迎；高端产品是房企自我突破的关键；城市综合体是复合高级形态的房地产产品。
在营销上，营销创新是房地产永远的主题之一，在众多压力下，营销的作用突出。传统营销手段与新型营销手段的有机整合是目前的趋势：圈层、跨界、精准、悬念、活动推广等的营销方式与网络（微博微信）、电商、全民营销等新营销手段的对接，房企寻求良好业绩、品牌、服务等多重目标的实现。
总的来说，未来房地产市场将面临高地价、市场分化和政策构成的三重压力，2014年是解压年，不是泡沫挤压年。建议房地产开发商顺应变化，布好局，做适合市场的产品，营销上坚持创新，是最佳的策略。
十八届三中全会等重大会议文件中没有提及房地产调控，并不意味着现行的房地产调控政策退出或未来几年没有房地产调控政策出台。
现在的楼市，高度分化。北上广深等一线城市，地价、房价不断创出新高，人口不断集聚，城市仍然在膨胀。对住宅等房地产产品的需求高涨，但受制于土地资源的稀缺和体制上形成的政府对土地的高度垄断，住宅供应量难以放大，供求矛盾在3至5年内难以平衡。
北上广深全面出台地方性房地产调控政策，差异化房地产调控政策将成为政府新思路。地方政策将有更大空间，更具灵活性和针对性，并深刻影响未来的楼市。
2013年11月18日下午，广州市政府官方网站发布了《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（简称“穗六条”）。“穗六条”的出台，彻底证明了一个事实—长效机制的建立仍然需要一个不可预知的较长的时间，房地产调控政策短期内难以退出。房地产长效机制的建立，还需要进一步探索。
十八届三中全会后，广东房地产业发展的未来空间变宽了。广州、深圳、佛山等中心城市将迎来新一轮的高速发展期。广东县域房地产正迎来前所未有的发展机遇。房地产市场进入“变”时代。商业地产、产业地产、旅游地产、文化地产、养老地产……迎来发展机会。
近期房地产行业持续平稳，多项指标均处于高位盘整状态，随着四季度市场总体平稳，以及土地成交和新开工指标的稳中有升，预计未来国房景气指数将保持基本平稳，仍存小幅上行的可能。
今年1至9月份，全国房地产开发企业土地购置均价2417元/平方米，同比增长18.5%，增幅比1-8月份提高2.8个百分点。从土地价格看，在持续两个月的相对平稳后，本月土地价格上升明显，价格创历史单月新高。近期全国土地市场特别是一二线城市竞争异常激烈，“地王”现象依旧集中，土地价格持续高企。预计未来土地价格仍将延续这一态势，但受国土部要求一线城市年内禁出“地王”等因素影响，土地价格可能会呈现高位震荡。
对于房地产到底有没有泡沫的争论，今年获得诺贝尔经济学奖的经济学家罗伯特·席勒直言中国房地产泡沫严重；任志强认为房地产没有泡沫，专家认为局部有泡沫；我的看法是泡沫没破不等于没有泡沫；房价比应该以大众的收入水平为依据；所有的房地产泡沫都是局部的。
