2020年，两会工作报告仅用了38个字直接表述房地产：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。政策虽相似，但是受疫情影响，外部环境却大有不同。2020广西房地产投资高峰论坛暨土地博览会上，易居企业集团·克而瑞广西区域高级合伙人吴宁就今年广西房地产市场投资方向做了分析和解读。对于投资人关注全国及广西房地产市场的热点、痛点，分享了《2020年广西房地产投资战略研究》。
吴宁认为，2020年一季度疫情对全国经济影响巨大，“稳”成为发展首要目标，房地产仍是压舱石。各地市场及房企投资出现分化：中大规模房企、长三角珠三角片区更受资方青睐；银行信贷偏好主导投资方向。
房地产市场方面，在坚持“房住不炒”之下，政策适度宽松。相比之下，由于供地逐步加码，土地市场热度高于住宅市场，但由于客户需求仍在，楼市降幅也在收窄。
纵观广西14个地级市，疫情催化之下，市场底层支柱托底本轮波动，各城市走出自有行情。其中，玉林、柳州回温最快，但外销市场压力仍在。
南宁由于土拍地价居高不下，在旧改和产城驱动之下，板块或迎来新轮动；住宅市场热度基本恢复，房价回归市场。值得关注的是，毛坯房再成主流，单价2万+项目不断涌现，板块分化加剧。
聚焦房企投资策略，吴宁认为强首府战略下头部房企重仓南宁战略不变。同时，人口及产业红利大市也是布局机会点。从房企的拿地表现来看，本土房企逐渐发力，国企央企土拍表现愈发活跃。
对于后市发展，吴宁也在多个方面做出预判。政策上，稳控为主，进入“观察期”；土地将恢复有序供地，溢价走低，房企拿地回归理性，但未来热点城市、优质地块竞争依然激烈；住宅市场方面，成交量预计底部回升，走势平稳，全年成交规模或缩减，价格由于回归内生产力，稳导向不变。
短期内，南宁、桂林、柳州等重点城市量价以稳为主；中长期来看，人随产业走，南宁、柳州仍是人口流入重心。房企短期发展承压，投资收敛聚焦，注重量入为出。
低容错、低利润时代，遇上疫情黑天鹅。吴宁认为房企既要谨慎忧患，也需信心加持。具体包括弱化小波动，把握发展大势；由于财政收入对于土地出让金依赖度仍高、财政收下滑，未来或有更多优质地块出让。因此需要关注窗口期，四季度是招拍挂重要节点；积极参与旧改、合作开发，增加土地储备；关注高货地比、量入为出、坚持稳健财务等等。
